See the complete purchase—not only the asking price.
Organize the acquisition into cash required, professional verification, recurring ownership costs and a realistic reserve.
- 1Set total budget
- 2Model cash flow
- 3Confirm with advisers
- 4Keep a reserve
St. Martin 是一个岛屿,拥有两个管辖区:荷兰边 Sint Maarten 和法国边Saint-Martin. 边界在日常生活中是开放的,但财产交易,税收,职业角色,融资,货币和行政管理是不能互换的. 在决定购买地点之前,购买者应比较生活方式和法律框架。
开始于管辖权, 不只是观点
在 Sint Maarten 的法律和行政体系内,荷兰一侧的财产被收购。 法国一侧的一处财产属于法国的体系. 专业人员、文件、税收、遗产考虑和租赁规则可能有所不同。 使用有资格担任财产一方的顾问。
货币和交易规划
荷兰方面的财产讨论通常使用美元,法国方面则在欧元环境下运作. 汇率风险可能影响海外买方的购置和持续成本。 即使以熟悉的货币列出,也要确认合同、结算、征税和经常性付款所需的货币。
生活方式和接触
荷兰方面包括主要的商业区,码头,夜间生活区和以机场为主的区,如 Simpson Bay, Maho 和 Philipsburg,以及居住区和度假区. 法国方面包括 Marigot, Grand Case, Orient Bay 和 Terres Basses 等目的地,每个目的地都有明显的餐饮模式,海滩,村庄和住宅环境.
不要减少“主动”和“静静”的选择。 有一些平静的荷兰一侧街道和活跃的法国一侧目的地。
- 机场和渡轮通行
- 工作、学校、保健和日常购物
- 海滩、码头和餐馆的喜好
- 交通时间你将旅行
- 语言和服务提供者的舒适性
- 财产管理和租赁业务
财产类型和共有结构
双方提供公寓,别墅,住宅,土地和商业资产,但存货和所有权结构因开发和地点而异. 审查产权、共同所有权或社区文件、收费、储备、规则和与熟悉该法域的专业人员进行规划的工作。
税收、继承和所有权结构
不得从一方携带过界税假设. 转让、年度转让、租赁、资本、继承和实体等考虑因素可能不同,买方对房屋管辖权的征税后果也可能不同。 必要时在选择所有权结构之前寻求跨国界建议。
租金战略和条例
辖区和社区之间的短期和长期租金需求可能有所不同。 确认确切财产的登记、税务、保险、租赁、客房、安全和建筑规则。 模型只有在确定哪些义务和费用适用后才返回。
实际决策程序
- 为全岛创造一种生活方式和财产简况。
- 两侧的旅游对比区.
- 简表属性,然后确定具体法域的成本和规则。
- 以共同货币比较全部购置和所有制预算。
- 利用具备相关方面资格的法律、税务和金融专业人员。
- 选择符合你真实用途的地产和工艺,而不是简化的岛屿定型.
IRE Team 的库存重点是 St. Maarten 和邻近岛屿的机会。 出售财产 或使用 地图列表 来了解位置
常问问题
我能住一边去工作 还是花时间在另一边?
人们在日常生活中跨越开放的边界,但移民、居住、工作、税收和商业规则仍然有特定的管辖权。请了解您目前的处境。
一边的地产便宜吗?
侧面答案没有用,同时比较类似的财产类型、条件、产权、地点、收费、货币和法律背景。
同一公证人能处理两边吗?
请使用在财产所在地辖区拥有授权和资格的专业人员。
免责词: 此比较是一般性的,没有描述 Sint Maarten 和Saint-Martin之间的每一个法律,税收,移民或财产差异. 征求相关法域合格专业人员的独立意见。
