See the complete purchase—not only the asking price.
Organize the acquisition into cash required, professional verification, recurring ownership costs and a realistic reserve.
- 1Set total budget
- 2Model cash flow
- 3Confirm with advisers
- 4Keep a reserve
وتتراوح شقوق البيع في St. Maarten بين الإقامة الفعالة بالقرب من الخدمات اليومية إلى الواجهة الشواطئية الكاملة للأمان ومجتمعات المرينا. وبالنسبة لكثير من المشترين، فإن النفقة المشتركة وإدارة الممتلكات تجعلان من الناحية العملية استخدام الواقي الذكري. والمقايضة هي أنه لا يمكن تقييم الوحدة بصورة منفصلة عن المبنى وتكوين الجمعيات والقواعد والاحتياجات الرأسمالية الطويلة الأجل.
بدء الاستخدام: البيت، البيت الثاني أو الإيجار
استخدامك المقصود يغير القائمة المختصرة وقد يعطي المقيم المتفرغ الأولوية للتخزين ووقوف السيارات وقدرة المولدات الكهربائية والساعات الهادئة والوصول العملي. ويمكن لمشتري من الدرجة الثانية أن يقدّم قيمة الأمن، واستخدام القفل والإجازات المنخفضة الصيانة، والإدارة. ويجب على المشتري المستأجر أن يفهم ما إذا كانت احتياجات المبنى والاحتياجات المحلية تدعم نموذج الإيجار المقصود.
Browse current St. Maarten condos for sale, then comparison each one using the same written checklist.
تقييم الرابطة، ليس فقط الشقة
أطلب الحصول على معلومات عن الجمعيات أو المجتمع في وقت مبكر. وتختلف الوثائق بدقة، ولكن ينبغي للمشتري أن يفهم الحكم، والرسوم المتكررة، والمتأخرات، والاحتياطيات، والتأمين، والعمل المقرر، والتزامات المالك.
وتشمل الأسئلة المطروحة ما يلي:
- ما هو مدرج في الرسم الشهري أو الفصلي؟
- How are major repairs and capital projects funded?
- هل هناك تقييمات خاصة معلقة أو قيد المناقشة؟
- ما التأمين الذي يحمله المبنى وما الذي يجب على مالك الوحدة أن يضمنه؟
- هل هناك قيود على الإيجارات أو الحيوانات الأليفة أو التجديدات أو مواقف السيارات أو الضيوف؟
- كيف يتم تجهيز العواصف و الوصول بعد العاصفة؟
- هل المرافق مجهزة بشكل فردي؟
انظر إلى حالة المبنى بأكملها
ويمكن للوحدة المجددة أن تجلس داخل مبنى مع أعمال مؤجلة. Review roofs, façades, windows, balconies, provinces, pools, electricitys, water systems, drainage, sea walls and common areas where relevant. فالملح والرياح والشمس والرطوبة تجعل تخطيط الصيانة مهما في أي بيئة ساحلية.
وفيما يتعلق بممتلكات الواجهة المائية أو المنحدرات، يرجى السؤال عن التعرض وتاريخ العمل الوقائي، وفيما يتعلق بممتلكات التلال، النظر في إمكانية الوصول إلى المباني والاحتفاظ بها والتصريف.
التكاليف الشهرية الحقيقية للملكية
والرسوم المفروضة على الجمعيات هي نفقات متكررة واحدة فقط. يضاف التأمين، وصيانة الوحدات، والمرافق، والإدارة، والتمويل، والاحتياطي الشخصي للأصناف غير المشمولة بالرابطة. وإذا كانت الإيرادات جزءا من المقرر، فإن تكاليف الشواغر والتشغيل النموذجية بدلا من معاملة الإيجار الإجمالي كسبا.
استخدام الرهن العقاري وحساب القدرة على تحمل التكاليف التخطيط الشهري للملكية حساب غلة الإيجار من أجل سيناريو استثماري
مخطط الاستعراض وقابلية الصلاحية
اللقطات لا تكشف كيف يعيش الشقة انظر إلى التداول، وحيز الترسب الصالح للاستخدام، والتهوية الطبيعية، والتوجه الشمسي، وخصوصية غرفة النوم، والتخزين، والغسيل، ووضع المعدات، وما إذا كان الأثاث يمكن أن ينتقل عبر المصاعد والممرات. اختبار الإشارة المتنقلة وخيارات الإنترنت وضغط المياه حيثما أمكن.
فهم الموقع في الموقع
ويمكن لوحدتين في نفس المبنى أن تختلفا في ضوء الرياح والحرارة والضوضاء والخصوصية والاعتماد على المصعد. زيارة الوحدة في أوقات مختلفة In Cupecoy, Simpson Bay, Maho and other active markets, orientation and immediate surroundings may influence both personal enjoyment and rental appeal.
تخطيط الإغلاق وتسليم الأموال
التأكيد على ما تبقى من الأثاث والمعدات، وهي الرسوم المعمول بها حاليا، وكيفية نقل مفاتيح وثائق التفويض والحصول عليها، وكيفية التوفيق بين المبالغ المدفوعة مسبقا. (ب) أن يقوم كاتب القانون المدني وغيره من المهنيين باستعراض وثائق الملكية والمعاملات. The buyer cost guidance ويمكن أن يساعد على تنظيم الميزانية الأوسع نطاقا.
الأسئلة المتكررة
ما هي رسوم الشقة التي عادة ما تشملها St. Maarten ؟
ويتفاوت ذلك حسب المجتمع المحلي، وقد تغطي الرسوم مزيجا من الارتفاعات في المناطق المشتركة، والإدارة، والأمن، والتأمين، والمجمع، والهروب، والمياه، والخدمات الأخرى، التحقق من الانهيار الكتابي الحالي.
هل يمكنني استخدام شقه كإستئجار اجازة؟
لا تفترض ذلك، استعراض قواعد الجمعيات، أو الملكية أو القيود المجتمعية، والتأمين، والإدارة، والمتطلبات التنظيمية والضريبية الحالية قبل الشراء.
هل المبنى الجديد هو الخيار الأكثر أماناً دائماً؟
لا، يتطلب كل من المباني الجديدة والمنشأة العناية الواجبة، واستعراض التشييد، والتكليف، والاحتياطيات، والإدارة، وتاريخ التشغيل الفعلي.
Disclaimer: This buyer checklist is general information, not legal, engineering, insurance, tax or investment advice. وتختلف وثائق الرابطة وقواعدها وشروطها المتعلقة بالبناء. الحصول على مراجعة مهنية مستقلة قبل شراء واقية.
