Кондо для продажи в St. Maarten варьируются от эффективных резиденций рядом с повседневными услугами до набережной и пристаней для яхт. Для многих покупателей совместное обслуживание и управление недвижимостью делают кондоминиум практичным. Компромисс заключается в том, что единица не может оцениваться отдельно от здания, ассоциации, правил и долгосрочных потребностей в капитале.
Начните использовать: дом, второй дом или аренда
Ваше предполагаемое использование меняет короткий список. Резидент, работающий полный рабочий день, может уделять приоритетное внимание хранению, парковке, мощности генератора, тихим часам и практическому доступу. Покупатель второго дома может оценить безопасность, использование и управление блокировкой и отпуском с низким уровнем обслуживания. Покупатель аренды должен понимать, поддерживают ли здание и местные требования предполагаемую модель аренды.
Просмотрите текущие кондоминиумы St. Maarten для продажи, а затем сравните каждый из них, используя один и тот же письменный контрольный список.
Оценить ассоциацию, а не только квартиру
Запросите информацию об ассоциации или сообществе заранее. Точная документация варьируется, но покупатель должен понимать управление, повторяющиеся расходы, задолженность, резервы, страхование, запланированные работы и обязательства владельца.
Вопросы, которые нужно задать, включают:
- Что входит в ежемесячную или ежеквартальную плату?
- Как финансируются капитальные проекты и капитальные ремонты?
- Специальные оценки ожидаются или обсуждаются?
- Какую страховку несет здание, и что должен страховать владелец подразделения?
- Существуют ли ограничения на аренду, домашних животных, ремонт, парковку или гостей?
- Как обрабатываются подготовка к шторму и доступ после шторма?
- Индивидуально ли измеряются коммунальные услуги?
Посмотрите на состояние всего здания
Отремонтированный блок может сидеть внутри здания с отложенной работой. Обзор крыш, фасадов, окон, балконов, лифтов, бассейнов, генераторов, систем водоснабжения, дренажа, морских стен и общих зон, где это уместно. Соль, ветер, солнце и влажность делают планирование технического обслуживания важным в любой прибрежной среде.
Для собственности на набережной или на склоне скалы спросите об экспозиции и истории защитных работ. Для собственности на склоне холма рассмотрите доступ, подпорные конструкции и дренаж.
Сравнение реальной ежемесячной стоимости владения
Плата за ассоциацию - это только один повторяющийся расход. Добавить страхование, техническое обслуживание, коммунальные услуги, управление, финансирование и личный резерв на предметы, не покрываемые ассоциацией. Если доход является частью решения, модели вакансий и операционных расходов, а не рассматривать валовую ренту в качестве прибыли.
Используйте ипотечный калькулятор и калькулятор доступности для ежемесячного планирования владения и калькулятор доходности аренды для инвестиционного сценария.
Обзор макета и пригодности для жизни
Квадратные кадры не показывают, как живет квартира. Посмотрите на кровообращение, полезную террасу, естественную вентиляцию, ориентацию на солнце, конфиденциальность спальни, хранение, прачечную, размещение оборудования и может ли мебель перемещаться через лифты и коридоры. Тестируйте мобильный сигнал, интернет-варианты и давление воды там, где это возможно.
Понять местоположение в пределах местоположения
Два блока в одном здании могут различаться по виду, ветру, теплу, шуму, конфиденциальности и зависимости от лифта. Посещайте точное подразделение в разное время. В Cupecoy, Simpson Bay, Maho и других активных рынках ориентация и непосредственное окружение могут влиять как на личное удовольствие, так и на привлекательность аренды.
Планировать закрытие и передачу
Подтвердите, какая мебель и оборудование остаются, какие сборы являются текущими, как передаются ключи и учетные данные доступа и как согласовываются суммы предоплаты. Нотариус по гражданскому праву и другие специалисты рассматривают титул и документы о сделках. The buyer cost guidance Это поможет организовать более широкий бюджет.
Часто задаваемые вопросы
Что обычно включает в себя кондоминиум St. Maarten ?
Сборы могут покрывать некоторую комбинацию общего обслуживания, управления, безопасности, страхования, бассейна, ландшафтного дизайна, воды или других услуг. Проверить текущую письменную разбивку.
Могу ли я использовать квартиру в качестве аренды отпуска?
Просмотрите правила ассоциации, название или ограничения сообщества, страхование, управление и текущие нормативные и налоговые требования перед покупкой.
Всегда ли новое здание является более безопасным выбором?
Новые и установленные здания требуют должной осмотрительности. Обзор строительства, ввода в эксплуатацию, гарантий, резервов, управления и фактической истории эксплуатации.
Отказ от ответственности: Этот список покупателей представляет собой общую информацию, а не юридическую, инженерную, страховую, налоговую или инвестиционную консультацию. Документы ассоциации, правила и условия строительства различаются. Получите независимую профессиональную оценку перед покупкой кондоминиума.
