See the complete purchase—not only the asking price.
Organize the acquisition into cash required, professional verification, recurring ownership costs and a realistic reserve.
- 1Set total budget
- 2Model cash flow
- 3Confirm with advisers
- 4Keep a reserve
St. Maarten 出售的公寓从日常服务附近的高效住宅到全美海滨和码头社区不等。 对许多买主来说,共享维修和财产管理使得共有制成为实用. 权衡的是,不能将单位与建筑物,协会,规则和长期资本需求分开评价.
从使用开始:住宅、第二住宅或出租
你的预期用途改变了短名单。 专职居民可以优先办理仓储,停车,发电机容量,静时和实际通行等事项. 第二户买家可以估价安全性,低保值锁放假使用和管理. 租房者必须了解大楼和当地的要求是否支持预定的租房模式。
浏览 当前的 St. Maarten 套装以出售 ,然后使用相同的书面核对表对每个套装进行比较.
评估协会,不只是公寓
提前询问社团或社区信息. 确切的单据各有不同,但买方应当了解治理、经常性收费、欠款、储备金、保险、计划工程和所有者义务。
要问的问题包括:
- 月费或季度费包括什么?
- 如何资助大修和基本建设项目?
- 是否即将进行或正在讨论特别评估?
- 建筑物有何种保险,单位所有人必须投保什么保险?
- 是否对出租,宠物,翻新,停车或宾客有限制?
- 风暴准备和风暴后准入是如何处理的?
- 公用设施是个别的吗?
看看整个建筑状况
翻新后的单元可坐落在建筑物内,并进行延期工作。 审查屋顶、外墙、窗户、瓦房、电梯、游泳池、发电机、供水系统、排水系统、海墙和相关共同区域。 盐、风、太阳和湿度使得维护规划在任何沿海环境中都很重要。
对于水边或悬崖边的财产,请询问接触情况和保护工作的历史,对于山坡财产,请考虑进入、保留结构和排水。
比较真实的月所有者成本
结社费只是一笔经常性费用。 增加保险,单位维护,公用事业,管理,融资以及不属于协会范围的项目的个人准备金. 如果收入是决定的一部分,则模拟空缺和业务费用,而不是将租金毛额视为利润。
使用 抵押和可负担性计算器 进行月所有制规划,使用 出租收益计算器 进行投资设想.
审查布局和可居住性
平面镜头不能显示一个公寓是如何生活的. 看看环流,可用的梯田空间,自然通风,阳光导向,卧室隐私,存储,洗衣,设备放置以及家具是否可以通过电梯和走廊移动. 尽可能测试移动信号、互联网选择和水压。
了解位置内的位置
同一建筑的两个单元在视野,风,热,噪声,隐私和电梯依赖性等方面可以有所不同. 在不同时间访问确切单位. 在 Cupecoy, Simpson Bay, Maho 等活跃市场中,定向和周边可能同时影响个人享受和租房吸引力.
计划关闭和移交
确认哪些家具和设备尚存,哪些费用是现时的,钥匙和出入证的转账情况以及如何核对预付款项。 由民法公证人和其他专业人员审查所有权和交易文件。 那个... buyer cost guidance 有助于安排更广泛的预算。
常问问题
St. Maarten 公寓的收费通常包括什么?
它因社区而异,收费可能包括一些共同区域维修、管理、安全、保险、游泳池、园林美化、水或其他服务的综合费用。
我可以用公寓作为度假租房吗?
在购买前审查协会规则、产权或社区限制、保险、管理以及目前的监管和税收要求。
新建的大楼总是更安全的选择吗?
编号 新建和已建建筑物各需注意事项,审查建造、交付使用、保修、储备、管理和实际运营历史。
免责声明: 本买方清单是一般信息,而不是法律,工程,保险,税收或投资咨询. 协会文件、规则和建筑条件各不相同。 在购买公寓前获得独立的专业审查。
