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N'importe qui peut acheter des biens de part et d'autre de l'île. Il n'y a pas de lois ou de restrictions spéciales qui s'appliquent aux étrangers qui possèdent des biens sur St. Maarten I St. Martin.
Il y a trois types d'actes dans St. Maarten :
1. Frais Simple
2. Location longue durée du gouvernement
3. Location longue privée
Tous les actes sont transférés à un notaire désigné et enregistrés au bureau de Kadaster (registre de l'île).
Le titre est transféré par l'intermédiaire d'un notaire désigné. Tous les notaires de l'île sont d'origine légale et servent de partie neutre pour l'acheteur et le vendeur.
Le notaire est chargé de s'assurer que le titre est transféré librement et clairement.
Le coût total de clôture est d'environ 5 % du côté néerlandais et varie de 9 à 11 % du côté français (ce qui comprend tous les frais de transfert, le coût du notaire et la recherche de titres).
Non, vous pouvez céder une procuration pour que quelqu'un signe en votre nom, cela s'applique à la fois à l'acheteur et au vendeur.
Du côté néerlandais, il est possible d'acheter des biens au nom d'une société locale, ou d'une société offshore.
La plupart des transactions exigent entre 4 et 6 semaines pour le transfert de propriété. Du côté néerlandais, il est possible de fermer dans un délai de 1 ou 2 semaines si aucun financement n'est nécessaire.
Du côté néerlandais, vous n'êtes soumis qu'aux frais uniques de clôture.
IL N'y A PAS DE TAXES ANNUELLES SUR LA PROPRIÉTÉ ET DE TAXES SUR LES GAINS DE CAPITAUX!!! Cependant, si vous utilisez votre bien à des fins de location, vous êtes assujetti à l'impôt et à l'impôt sur les bénéfices (il est conseillé de consulter un comptable pour plus de détails à ce sujet).
Du côté français, il y a des impôts annuels ainsi que des impôts sur les gains en capital.
Oui, la plupart des banques de l'île offriront des financements aux habitants et aux étrangers.
Généralement, ils financeront entre 50 et 65 % de l'opération.
Oui, vous pouvez obtenir une couverture complète. Une police typique qui vous couvre dans presque toutes les circonstances vous coûtera entre 1 et 2% du coût de la reconstruction.
Il y a un grand marché pour les locations de vacances des deux côtés de l'île. Les locations peuvent aller d'environ
1 000 $ par semaine à bien plus de 50 000 $ par semaine.
La période de pointe pour les locations se situe entre le 15 décembre et le 15 avril.
Si vous ne trouvez pas de réponse à votre question dans notre FAQ, vous pouvez toujours contactez-nous