Często zadawane pytania

W St. Maarten są trzy rodzaje czynów:

1. Opłata Simple
2. Rząd Long Lease
3. Prywatny Long Lease

Wszystkie dokumenty są przekazywane przez wyznaczonego notariusza i zarejestrowane w Urzędzie Kadaster (rejestr wysp)

Tytuł jest przekazywany przez urząd notarza. Wszyscy notariusze na wyspie mają podstawy prawne i służą jako neutralna strona dla kupującego i sprzedającego.

Notariusz jest odpowiedzialny za zapewnienie, że tytuł zostanie przeniesiony wolny i jasny.

Całkowity koszt zamknięcia wynosi około 5% po stronie niderlandzkiej i waha się od 9 do 11% po stronie francuskiej (obejmuje to wszystkie opłaty transferowe, koszty notarialne i poszukiwania tytułu).

Nie możesz przydzielić pełnomocnictwa komuś do podpisania w Twoim imieniu, to dotyczy zarówno kupca jak i sprzedawcy.

Po holenderskiej stronie jest możliwe zakup nieruchomości w imieniu lokalnej korporacji, lub morskiej korporacji.

Większość transakcji wymaga przeniesienia własności w okresie od 4 do 6 tygodni. Po stronie niderlandzkiej można zamknąć w ciągu 1 lub 2 tygodni, jeżeli nie jest wymagane finansowanie.

Po stronie niderlandzkiej koszty zamykania podlegają tylko jednorazowi.

NIE MA ROCZNYCH PODATKÓW WŁASNYCH I NIE MA PODATKÓW KAPITALNYCH!!! Jednakże, jeśli korzystasz z nieruchomości do celów wynajmu, możesz zwrócić podatek i podatek dochodowy (wskazane jest, aby skonsultować się z księgowym, aby uzyskać więcej szczegółów w tej sprawie).

Po stronie francuskiej istnieją podatki roczne oraz podatki od zysków kapitałowych.

Tak, większość banków na wyspie będzie oferować finansowanie miejscowym i cudzoziemcom.

Zazwyczaj finansują od 50 do 65% transakcji.

Tak, możesz mieć pełne pokrycie. Typowa polityka, która obejmuje Cię w prawie wszystkich okolicznościach będzie kosztować od 1 do 2% kosztów odbudowy.

Po obu stronach wyspy istnieje wielki rynek wynajmu wakacyjnego. Czynsze mogą wahać się od około
$1,000 tygodniowo do znacznie ponad 50.000 $tygodniowo.

Sezon szczytowy wynajmu trwa od 15 grudnia do 15 kwietnia.