Kombawa Estate
Saint-Martin — Terres Basses
Auf einem Hügel mit Blick auf das Karibische Meer gelegen, befindet sich das Kombawa Grundstück in einer der am besten erhaltenen und exklusiven Gegenden von Saint Martin. Von der Unterkunft aus entfaltet sich der Blick in ein spektakuläres 180-Grad-Panorama, das sich über den Horizont bis zur vulkanischen Silhouette von Saba erstreckt, die sich aus dem Meer erhebt. Erbaut auf etwa 10.000 m2 (etwa 2,5 Hektar) Land, bietet das Anwesen fast 350 m2 (3.770 sq ft) bebaute Fläche und ist Teil eines privaten Wohnverbandes, der sich über 500 Hektar (1.235 Hektar) erstreckt und rund 300 Immobilien umfasst. Der zugang wird durch einen gated-eingang mit 24/7-sicherheitspersonal gesichert und bietet eine seltene umgebung, die wohnhaft, sicher und perfekt verwaltet ist. Entwickelt als zusammenhängende und dennoch flexible Immobilie, verfügt das Anwesen über zwei separate private Eingänge, die jeweils mit einem elektrischen Tor ausgestattet sind und eine vielseitige Nutzung ermöglichen: Hauptwohnsitz, gemischte Nutzung oder Mietinvestitionen.
Die Hauptvilla
Erreichbar durch das erste Tor, bietet die Hauptvilla ca. 140 m2 (1.505 sq ft) verteilt auf zwei Ebenen. Von dem Moment an, in dem Sie eintreten, öffnen sich die Räume großzügig nach draußen, so dass natürliches Licht und Meerblick einfließen können. Der Hauptwohnbereich von ca. 60 m2 (645 sq ft) umfasst eine voll ausgestattete offene Küche, die nahtlos durch das Wohnzimmer erweitert und auf die Terrassen und das Meer ausgerichtet ist. Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer, die für ein komfortables Familienleben oder längere Aufenthalte konzipiert sind. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein Duschraum, zwei separate Toiletten und eine Außendusche vervollständigen die Innenräume. Draußen bieten zwei landschaftlich gestaltete Privatgärten von ca. 300 m2 (3.230 sq ft) und 50 m2 (540 sq ft) sowie zwei Terrassen von 70 m2 (755 sq ft) und 20 m2 (215 sq ft) den ganzen Tag über mehrere Wohnbereiche im Freien. Ein Stahlbeton-Kellerbereich ermöglicht die Sicherung der Ausrüstung bei Unwetter. Die Villa bietet vier Parkplätze. Es ist derzeit komplett möbliert mit einem langfristigen Mietvertrag vermietet und generiert ein monatliches Einkommen von 4.500 € im Rahmen eines jährlichen erneuerbaren Mietvertrags.
2 Schlafzimmer Haus mit Terrasse und Jacuzzi
Das zweite Tor des Anwesens bietet Zugang zu einem unabhängigen Bereich, der der Gastfreundschaft und Kurzzeitvermietungen gewidmet ist. Dieses ca. 80 m2 (860 sq ft) Haus öffnet sich auf eine geräumige 70 m2 (755 sq ft) Terrasse mit Jacuzzi - ein idealer Entspannungsraum mit freiem Meerblick. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer mit einer riesigen Badewanne, Dusche und doppelte Eitelkeit, eine zusätzliche Dusche, eine separate Toilette und eine voll ausgestattete Küche zum Wohnzimmer offen. Das gesamte Anwesen genießt einen klaren Meerblick in einer hellen und intimen Atmosphäre.
Die 3 Bungalows
Rund um den Hauptpool des Anwesens sind 3 unabhängige Bungalows angeordnet, die für die gehobene Vermietung konzipiert sind.
• Ein Bungalow von ca. 40 m2 (430 sq ft) in einem Schlafzimmer und komplett ausgestattet.
• Zwei Bungalows im Studio-Stil, jeweils ca. 40 m2 (430 sq ft), mit privaten Terrassen von 15 bis 20 m2 (160-215 sq ft), ohne Blick auf die Nachbarn und das Meer.
Diese Einheiten sind um ein 45 m2 (485 sq ft) Schwimmbad organisiert, mit Terrassen von insgesamt etwa 150 m2 (1.615 sq ft), ergänzt durch eine Außendusche und eine Gästetoilette. Eine 15 m2 (160 sq ft) voll ausgestattete Waschküche bedient den gesamten Bereich. Jede Unterkunft innerhalb der Immobilie profitiert von Meerblick, was sowohl die Mietanziehung als auch das starke Gefühl der Einheit in der gesamten Immobilie verbessert.
Standort und Entwicklungspotenzial
Der Zugang zum Strand ist außergewöhnlich günstig: eine Minute mit dem Auto nach Baie aux Prunes oder 5 bis 7 Minuten zu Fuß. Das Anwesen bietet weiterhin ein starkes Entwicklungspotenzial. Eine Baugenehmigung für eine zusätzliche ca. 200 m2 (2.150 sq ft) Residenz existierte zuvor (jetzt abgelaufen), und mehr als 600 m2 (6.450 sq ft) bebaubare Fläche bleibt, so dass für zahlreiche zukünftige Projekte. Es besteht auch die Möglichkeit, eine Genehmigung für Hubschrauberlandeplätze zu beantragen; Das Anwesen hat zuvor Interesse von Westindien-Hubschraubern geweckt.
Preis in Dollar kann variieren, aufgrund des Kurses der Euros. Preis in Euro ist 4.500.000.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
arun@ireteam.com
+1 721 586 2626
