Domaine Kombawa
Saint-Martin – Terres Basses
Situé sur une colline surplombant la mer des Caraïbes, la propriété Kombawa est située dans l'une des zones les plus préservées et exclusives de Saint Martin. De la propriété, la vue se déploie dans un panorama spectaculaire de 180 degrés, s'étendant à travers l'horizon jusqu'à la silhouette volcanique de Saba montant de la mer. Construit sur environ 10 000 m2 (environ 2,5 acres) de terrain, le domaine offre près de 350 m2 (3 770 sq ft) d'espace construit et fait partie d'une association résidentielle privée couvrant plus de 500 hectares (1 235 acres) et comprenant environ 300 propriétés. L'accès est sécurisé par une entrée fermée avec du personnel de sécurité 24/7, fournissant un environnement rare qui est résidentiel, sécurisé et parfaitement géré. Conçue comme une propriété cohésive mais flexible, la propriété dispose de deux entrées privées séparées, chacune équipée d'un portail électrique, permettant une utilisation polyvalente : résidence primaire, utilisation mixte ou investissement locatif.
La Villa principale
Accessible par la première porte, la villa principale offre environ 140 m2 (1 505 sq ft) répartis sur deux niveaux. Dès le moment où vous entrez, les espaces s'ouvrent généreusement à l'extérieur, permettant à la lumière naturelle et la vue sur l'océan de s'écouler. La principale surface habitable d'environ 60 m2 (645 sq ft) comprend une cuisine entièrement équipée, étendue en douceur par le salon et orientée vers les terrasses et la mer. La villa comprend quatre chambres, conçues pour un séjour familial confortable ou des séjours prolongés. Une salle de bains avec baignoire, une salle de douche, deux toilettes séparées et une douche extérieure complètent les espaces intérieurs. À l'extérieur, deux jardins privés aménagés d'environ 300 m2 (3 230 sq ft) et 50 m2 (540 sq ft ), ainsi que deux terrasses de 70 m2 (755 sq ft) et 20 m2 (215 sq ft ), offrent de multiples espaces de vie en plein air tout au long de la journée. Un sous-sol en béton armé permet de sécuriser l'équipement en cas de temps violent. La villa dispose de quatre places de parking. Il est actuellement loué entièrement meublé sur un bail à long terme, générant un revenu mensuel de 4 500 €, dans le cadre d'un contrat de location annuel renouvelable.
Maison de 2 Chambres avec Terrasse et Jacuzzi
La deuxième porte de la propriété offre l'accès à une zone indépendante dédiée à l'hospitalité et à la location à court terme. Cette maison d'environ 80 m2 (860 sq ft) s'ouvre sur une spacieuse terrasse de 70 m2 (755 sq ft) dotée d'un jacuzzi, un espace de détente idéal avec vue dégagée sur la mer. La maison comprend deux chambres, une salle de bains complète avec une grande baignoire, douche, et double vanité, une salle de douche supplémentaire, une salle de bains séparée, et une cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon. L'ensemble de la propriété bénéficie d'une vue dégagée sur l'océan dans une atmosphère lumineuse et intime.
Les 3 bungalows
Installé autour de la propriété, la piscine principale est composée de 3 bungalows indépendants, conçus pour une utilisation de location haut de gamme.
• Un bungalow d'environ 40 m2 (430 sq ft) aménagé dans une chambre à coucher et entièrement équipé.
• Deux bungalows de style studio, chacun d'environ 40 m2 (430 sq ft ), avec terrasses privées de 15 à 20 m2 (160-215 sq ft ), sans vue sur les voisins et l'océan.
Ces unités sont organisées autour d'une piscine de 45 m2 (485 sq ft ), avec des patios d'environ 150 m2 (1 615 sq ft ), complétés par une douche extérieure et une salle de bains. Une buanderie entièrement équipée de 15 m2 (160 sq ft) dessert toute la zone. Chaque logement au sein de la propriété bénéficie de vues sur l'océan, améliorant à la fois l'attrait de la location et le fort sentiment d'unité dans l'ensemble de la propriété.
Emplacement et potentiel de développement
L'accès à la plage est exceptionnellement pratique : une minute en voiture pour la Baie aux Prunes, ou de 5 à 7 minutes à pied. Le domaine offre encore un fort potentiel de développement. Un permis de construire pour une résidence supplémentaire d'environ 200 m2 (2 150 sq ft) existait auparavant (désormais expiré), et plus de 600 m2 (6 450 sq ft) de superficie constructible subsistent, ce qui permet de nombreux projets futurs. Il y a aussi la possibilité de demander l'autorisation de l'héliport; la succession a déjà attiré l'intérêt de West Indies Helicopters.
À vendre à 5 400 000 $. Le prix en dollars peut varier en raison du taux de l'euro. Le prix en Euros est de 4 500 000 $.
Pour de plus amples informations, veuillez contacter:
arun@ireteam.com
+1 721 586 2626
